Wer kann Immobilien auf den griechischen Inseln kaufen?
Wenn Sie ein EU-Bürger sind, dürfen Sie an den meisten Orten auf den griechischen Inseln Immobilien kaufen. Die einzige Einschränkung besteht für Gebiete, die direkt an Militärstützpunkten angrenzen.
Würde unsere Immobilie irgendwo eingetragen werden?
Ja, das würde sie, denn alle verkauften Immobilien werden beim Hypotheken-Haus, dem Gegenstück zum deutschen Grundbuchamt, eingetragen.
Benötige ich einen Rechtsanwalt?
Ja, ohne einen zugelassenen griechischen Anwalt können Sie keinerlei Immobilien auf den griechischen Inseln erwerben. Es ist auch empfehlenswert, dass Ihr Anwalt auch gute Kenntnisse der lokalen Verhältnisse hat. Deutsche Anwälte dürfen Sie nicht in Ihrem Namen beim Kauf vertreten, es sei denn sie haben eine griechische Niederlassung mit zugelassenen griechischen Anwälten. Wenn Sie es wünschen, können sie jedoch die Transaktion überwachen.
Was macht mein griechischer Anwalt?
Ihr Anwalt wird die Eigentumsurkunden untersuchen und sicherstellen, dass der Verkäufer berechtigt ist, die Immobilie an Sie zu verkaufen, und dass keinerlei Schulden auf dem Land lasten. Er wird Ihnen auch alle rechtlichen Unterlagen zur Verfügung stellen welche Ihren Umzug beschleunigen.
Wie hoch ist die Anzahlung, die ich für den Erwerb der Immobilie leisten muss?
Sobald Sie Ihre Immobilie ausgesucht haben, ist eine Anzahlung von 10 % an uns erforderlich. Sie ist in zwei Stufen aufgeteilt: die erste Anzahlung ist eine geringe „Reservierungsgebühr“. Dieser Betrag liegt normalerweise zwischen € 1.000 und € 2.000. Die nächste Stufe erfolgt zwei Wochen später, wenn Sie den restlichen Geldbetrag der ersten 10 % zahlen müssen.
Was passiert, wenn ich den Vertrag abschließe?
Das Verfahren zum Vertragsabschluss ist völlig unkompliziert und findet in den Räumlichkeiten des Notars statt, der alle Unterlagen und Steuereinnahmen vor Vertragsabschluss unabhängig überprüft. Von hier aus werden die neuen Eigentumsurkunden für die Immobilien unterzeichnet; die Schlusszahlung wird geleistet und von da an gehört die Immobilie offiziell Ihnen. Der Notar sorgt dafür, dass Ihr Eigentumsrecht beim Hypotheken-Haus eingetragen wird. Der letzte Schritt ist, dass der Anwalt Ihnen eine Kopie der Eigentumsurkunde, eine Vertragsabschlusserklärung und eine finanzielle Abstimmung der in dem Erwerb verwendeten Gelder übersendet.
Wie viel sollte ich für zusätzliche Kosten einplanen?
Die Gebühren, mit denen Sie rechnen müssen, variieren je nach Immobilie und Standort, liegen jedoch zwischen 10 und 15 % des Kaufpreises.
Kann ich eine Immobilie im Namen eines anderen erwerben?
Ja, Sie können eine Immobilie gemeinsam mit Ihrem Ehegatten und/oder einem anderen Erwerber, im Namen Ihrer Kinder oder im Namen einer Gesellschaft erwerben.
Kann man eine Hypothek in Griechenland erhalten?
Ja, man kann eine Hypothek in Griechenland bekommen. Zur Beantragung einer Hypothek benötigen Sie einen Einkommensnachweis für die letzten zwei Jahre; dies umfasst ein P60-Formular [Jahresabrechnung über Gehalt, Sozialbeiträge, Steuern], Zahlungskontrollabschnitte oder Steuererklärungen, wenn Sie selbständig sind.
Muss ich Kapitalgewinnsteuer bezahlen, wenn ich mich für den Verkauf meiner Immobilie entscheide?
Ja, das müssen Sie, wenn der Erwerb nach dem 01.01.2006 erfolgte. Der von Ihnen zu zahlende Prozentsatz hängt davon ab, wie lange Ihre Immobilie in Ihrem Eigentum stand.
0 -5 Jahre = 20 %
5 -15 Jahre = 10 %
15 -25 Jahre = 5 %
Kann ich mein Auto mitnehmen?
Wenn dies Ihr erster Wohnsitz sein wird, dann dürfen Sie Ihr Auto steuerfrei nach Griechenland mitnehmen und griechische Nummernschilder erwerben. Jedoch ist eine Gebühr für die Registrierung zu zahlen. Für den Transport eines Fahrzeugs auf die Inseln müssen Sie sich vor Ihrem Umzug sämtliche Papiere bei der griechischen Botschaft in Deutschland beschaffen. Wenn Sie bereits auf den Inseln sind, ist dieses nicht mehr möglich. Wenn dies Ihr zweiter Wohnsitz ist, können Sie Ihr Auto nur für sechs Monate im Jahr mitbringen. Danach sind Sie verpflichtet, Ihr Auto aus Griechenland zu bringen, anderenfalls sind die zu zahlenden Strafen sehr hoch. Autos, die nach Griechenland importiert werden, müssen mit Benzin betrieben werden und einen Katalysator haben.
Darf ich dort arbeiten oder ein Geschäft eröffnen?
Alle EU-Bürger haben das Recht, in Griechenland zu leben und zu arbeiten. Sie benötigen eine Aufenthaltsgenehmigung, die auch als Arbeitserlaubnis dient. Dies ist jetzt ein relativ einfaches Verfahren und es ist nur eine sehr niedrige Gebühr dafür zu zahlen. Sie ist von der örtlichen Polizeidirektion erhältlich.