Kto może kupować nieruchomości na Wyspach Greckich?
Tak długo jak posiadacie Państwo Obywatelstwo Europejskie możecie kupować nieruchomości w większości miejsc na Wyspach Greckich, poza terenami należącymi do baz wojskowych.
Czy nasze nieruchomości mogą zostać wszędzie wpisane do rejestru?
Tak, wszystkie sprzedawane nieruchomości są wpisywane do hipoteki, odpowiednika Rejestru Ziemskiego w Wielkiej Brytanii.
Czy potrzebuje prawnika?
Tak, nie można nabyć nieruchomości na Wyspach Greckich, bez udziału licencjonowanego prawnika. Zalecamy dobór prawnika z dobrą znajomością tematu. Prawnicy z innych krajów nie są upoważnieni do udziału w transakcji, ale można skorzystać z usług prawnika krajowego dodatkowo w celu czuwania nad jej prawidłowym przebiegiem.
Co robi grecki prawnik?
Prawnik bada akty własności i upewnia się, czy sprzedawca jest uprawniony do sprzedaży nieruchomości, oraz że jest ona wyzbyta z długów. Dostarcza całą dokumentację prawną i pomaga przy procesie nabycia.
Jaki depozyt muszę uiścić, aby nabyć nieruchomość?
Kiedy dokonacie Państwo wyboru swojej nieruchomości, musicie Państwo wpłacić 10% depozytu. Procedura obejmuje dwa etapy: w pierwszym należy wpłacić opłatę rezerwacyjną z reguły między 1000 a 2000 Euro. Następny etap ma miejsce w ciągu dwóch kolejnych tygodni, kiedy należy uiścić wspomniane 10% wartości.
Co się dzieje w etapie końcowym?
Ostatni etap transakcji ma miejsce u notariusza, który niezależnie zapoznaje się i bada dokumentację oraz uiszczenie podatków zanim transakcja zostanie ostatecznie sfinalizowana. Od tej chwili odbywa się podpisanie wszystkich, stosownych aktów prawnych, płacona jest cała cena nabywanej nieruchomości i od tej chwili nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem danej nieruchomości. Notariusz zajmuje się sporządzeniem Aktu Własności, aby wpisać go do hipoteki. Ostatnia czynnością jest przesłanie przez greckiego prawnika kopii Aktu Własności wieńczącą całą procedurę oraz wskazujący sumę nabycia.
Ile powinny wynieść koszta dodatkowe?
Koszta te będą uzależnione od miejsca położenia i nieruchomości i wahają się od 10 – 15% ceny nabycia.
Czy mogę nabyć nieruchomość w imieniu innej osoby?
Tak, można nabyć nieruchomość w swoim imieniu, jak i imieniu innych nabywców, w imieniu dzieci jak i imieniu spółki.
Czy można otrzymać hipotekę na nieruchomości w Grecji?
Tak jest to możliwe, aby otrzymać hipotekę na nieruchomości w Grecji. Należy dostarczyć dowód dochodu z dwóch lat, w tym dokument poświadczający płacenie podatków, wyciąg wpłat lub dowód na zwrot podatku, jeśli prowadzi się działalność gospodarczą.
Jaki podatek będę musiał zapłacić, jeśli zdecyduje się na sprzedaż nieruchomości?
Tak należy, jeśli nabycie miało miejsce po 01/01/06. Oprocentowanie od wartości domu, które należy uiścić zależy od okresu, przez jaki posiadana jest dana nieruchomość.
0 – 5 lat = 20%
5 – 15 lat = 10%
15 – 25 lat = 5%
Czy mogę przywieźć swój samochód?
Jeżeli będzie to Państwa pierwszy dom, wówczas jesteście Państwo upoważnieni do przywiezienia samochodu, bez podatku, z zarejestrowaniem w Grecji. Za samą rejestrację należy uiścić opłatę. Aby poruszać się Państwa samochodem po wyspach musicie Państwo przebrnąć przez całą procedurę w Ambasadzie Grecji, oczywiście uprzednio załatwiając odpowiednie formalności w ambasadzie kraju pochodzenia. Niestety, nie można załatwić całości spraw przebywając tylko na wyspach. Jeżeli to jest Państwa drugi dom na wyspach, to wówczas możecie Państwo sprawdzić auto jedynie na okres 6 miesięcy w roku. Po upływie tego czasu należy zabrać samochód z powrotem, w razie niedotrzymania terminu nakładane są bardzo wysokie kary finansowe. Każe auto importowane do Grecji na benzynę musi posiadać katalizator.
Czy mogę pracować lub prowadzić działalność gospodarczą?
Wszyscy obywatele Unii Europejskiej mają prawo do życia i pracy w Grecji. Aby otrzymać pozwolenie na pracę należy posiadać zezwolenie na pobyt. Aktualnie procedury w tym zakresie są bardzo proste, a opłaty są stosunkowo małe. Zależy to od lokalnej jednostki policji.